Коментари

• 65166 Kevinslibe
  20.12.2025 19:22

  Роман Василенко Кооператив как решение жилищного вопроса Кооперативы могут стать реальным механизмом решения жилищного вопроса «Как купить квартиру?» — этот вопрос не дает спать по ночам миллионам россиян, которые не имеют собственного жилья или не могут улучшить жилищные условия. Особенно остро проблема стоит для молодых семей, которые хотят съехать от родителей, но купить квартиру не в состоянии. С учетом падающих доходов населения и высоких цен не недвижимость, к тому моменту, когда «молодая семья» накопит на собственную жилплощадь, им впору будет заводить внуков, а не детей. Ипотека далеко не всегда помогает решить проблему. Для ее получения уже необходимо иметь солидную сумму на счету, а также высокий уровень доходов, хорошую кредитную историю, да и в этом случае можно получить отказ. «Квартирный вопрос» превратился в настоящую социальную проблему. Например, можно ли говорить о преодолении демографического кризиса, если молодым семьям просто негде растить детей? Не все готовы ютиться в «однушке» с двумя-тремя ребятишками. Или пресловутая «утечка мозгов» — легко ли удержать в стране квалифицированного специалиста, если он в любой момент готов бросить арендованную комнатушку и сорваться туда, где работодатель предлагает лучшие условия, да еще и комфортный лофт за счет фирмы? Выходом из ситуации может стать такая незаслуженно забытая у нас бизнес-модель, как жилищная кооперация. Жилищные кооперативы (ЖК) — механизм приобретения жилья вскладчину, который широко используется во многих странах мира, например, в Германии, где он до сих пор остается одним из самых популярных способов решения квартирного вопроса. Россиянам постарше такая модель хорошо знакома — в Советском Союзе жилищно-строительные кооперативы были широко распространены, причем государство субсидировало до 70% стоимости жилья. Сейчас это звучит как что-то из области фантастики, но тогда молодым специалистам практически не приходилось ломать голову над тем, где жить. Конечно, после развала СССР этот механизм был смыт рыночной волной и забыт. Но в последние годы жилищные кооперативы начали возрождаться, и одним из пионеров этого процесса стал генеральный директор Международной бизнес-академии IBA, доктор экономических наук, основатель международной компании LifeisGood, создатель и председатель жилищного кооператива «Бест Вей» Роман Василенко. Объединиться, чтобы жить Жилищный кооператив в его современном виде — это некоммерческая организация, которая позволяет людям вскладчину покупать жилье, не переплачивая проценты банкам и не тратя годы на накопление средств. Участники ЖК вносят первоначальные паевые взносы, на эти средства приобретаются квартиры в интересах нескольких пайщиков, которые начинают делать ежемесячные возвратные выплаты. Эти средства аккумулируются, и на них приобретаются новые квартиры. Чем больше пайщиков у кооператива, тем скорее его участники будут получать жилье. При этом сам ЖК от этой деятельности никакой прибыли не получает, первоначальный вступительный и членские взносы идут на юридическую экспертизу, оценку рыночной стоимости квартир и обеспечение деятельности жилищного кооператива. Возникает вопрос, зачем человеку, удостоенному премии «Финансист года», успешному предпринимателю, заниматься некоммерческим социальным проектом? Ответ кроется в философии компании «Бест Вей» - «Объединить людей, чтобы жить». Причем жить хорошо. «Тезис полностью оправдывает себя, если увидеть в деятельности «Бест Вей» не просто воплощение модели обеспечения людей жильем, а стремление предотвратить отток молодых специалистов из страны, так называемую утечку мозгов, сохранить человеческий капитал, содействовать реализации национального проекта «Доступное жилье. Именно поэтому я рассматриваю нашу миссию, как социально-патриотическую. Успех должен иметь прочный фундамент. В любом обществе это жилье», — пояснил Роман Викторович в одном из интервью. Не случайно докторская диссертация предпринимателя посвящена проблеме предотвращения утечки квалифицированных кадров из страны. Он понимает, что собственное жилье будет тем якорем, который удержит молодых специалистов в России и, в конечном счете, станет фундаментом для будущего развития. Все это — не просто теория, а практика, которая успешно воплощается в жизнь с 2014 года, когда был основан кооператив «Бест Вей». За несколько лет существования сам ЖК, как и его создатель, успел получить множество наград за достижения в социальной сфере, в том числе был признан лучшим в своей категории в рамках госпрограммы «Лучшие социальные проекты», был награжден дипломом лауреата всероссийской премии «Национальная марка качества», дипломами «За социально значимый вклад в укрепление экономики РФ» в 2016-м и «За вклад в укрепление экономики России» в 2018 году, свидетельством Почетного члена Фонда поддержки предпринимательских инициатив, а также другими отличиями. Сам Роман Викторович, помимо ряда финансовых премий (диплом Лауреата Главной национальной премии «Предприятие года» Компании Life is Good, премия «Финансовый Олимп») получил широкое признание за работу в социальной сфере. В 2018 году он получил благодарность от Общественной палаты РФ «За создание и реализацию социально значимых проектов и поддержку общественных организаций в сфере патриотического воспитания населения», а в 2019 году ему был вручен диплом «За активное участие в развитии патриотического воспитания». Это неудивительно, учитывая, что за весь период своего существования ЖК приобрел более 700 квартир для своих пайщиков, и по праву считается одним из наиболее успешных кооперативных проектов в стране. И это при том, что проект существует без какой-либо господдержки, основываясь исключительно на эффективной бизнес-модели. Как купить квартиру и не сойти с ума В чем же заключается схема участия в ЖК и как стать членом жилищного кооператива? Все довольно просто. Человек вносит первоначальный паевой взнос — сумму, равную не менее 35% от заявленной стоимости недвижимости. Затем пайщику необходимо вносить ежемесячный минимальный паевой взнос, который в «Бест Вей» составляет 10 тысяч рублей, и невозвратный членский ежемесячный взнос на развитие ЖК в размере 2 тысяч рублей. Потом пайщик сам выбирает жилье, после чего ЖК его тщательно проверяет, так как ликвидность квартир во многом является залогом успешного существования кооператива. Что важно, в отличие от ипотеки собирать множество справок о доходах не требуется. Паевой взнос уже является гарантией платежеспособности клиента. Сегодня средний период ожидания квартиры составляет около года. Получив жилье, пайщик и его родственники могут сразу в нем прописаться, хотя собственниками они не становятся. Им остается весь кооператив, членами которого являются и они. В ЖК не приходится платить проценты. За исключением небольшого членского взноса, человек выплачивает только непосредственную стоимость квартиры, и все. Схема выплаты пая очень гибкая. Есть минимальный взнос, зато максимального — нет, то есть фактически вы можете платить столько, сколько хотите и можете. Срок выплаты всей суммы составляет 10 лет. Но ЖК, в отличие от банка, который за весь период получает проценты, заинтересован в досрочном погашении стоимости квартиры, ведь эти средства пойдут на покупку недвижимости новым пайщикам. Поэтому никаких штрафных санкций за преждевременную выплату нет. ЖК «Бест Вэй» входит в положение своих пайщиков и предоставляет отсрочку внесения взносов до трех месяцев в случае, если человек оказался в сложных условиях и не способен продолжать выплаты. В самом худшем случае, пайщику предлагают выйти из кооператива. Если с банками в случае задолженности у человека забирают квартиру, естественно, не возвращая внесенные средства, сколько бы их ни было, здесь пайщику возвращают все внесенные паевые средства, за исключением невозвратных. Квартира переходит в собственность другого участника ЖК либо же продается на открытом рынке, а деньги, возвращаются в паевый фонд ЖК. После погашения всей стоимости квартиры пайщик может оформить на нее единоличное право собственности, что гарантировано законом и никак не зависит от воли кооператива. Многих интересует, насколько эффективно способна работать такая система в современных, а не советских реалиях? «Понимаете, у эффективности есть свои маркеры. Вот пример: мы существуем 5 лет, и уже 16 квартир перешли в собственность пайщиков, хотя оговоренный срок возврата денег — 10 лет. Некоторые члены кооператива приобретают второй и третий объект недвижимости. Сегодня у нас более 6 тысяч пайщиков и 1235 купленных кооперативом квартир по РФ, Казахстану и Кыргызстану», — отвечает Роман Василенко. Переплата, связанная с членским взносами, за десять лет составит порядка 400 тысяч рублей. При ипотеке в зависимости от срока и условий переплата может составлять от 30% до 200% от всей стоимости квартиры. По оценке «ФинЭкспертизы» в среднем россияне переплачивают миллион рублей за квартиру в три миллиона. Квартиры по закону Наши люди всегда с опаской относятся к новому, даже если это проверенное временем, но забытое старое. Под обсуждениями о жилищных кооперативах в интернете можно встретить много комментариев о том, что они похожи на печально известные финансовые пирамиды. Ведь они также основаны на вовлечении людей — чем больше пайщиков, тем быстрее покупают квартиры. Но принцип работы ЖК совершенно иной. В пирамиде выплаты тем, кто присоединился раньше, обеспечиваются за счет тех, кто присоединился позже. Когда темпы увеличения количества членов сокращаются, денег на выполнение обязательств перед ранее вступившими в сообщество просто перестает хватать, и пирамида рушится. В случае с жилищным кооперативом денег на расчет с выходящим из кооператива пайщиком не может не хватать. Даже если большинство пайщиков в один момент решат выйти из кооператива, он останется финансово состоятельным — за счет разницы между стоимостью квартир, реализуемых на открытом рынке, и объемом возвращаемых паевых взносов. Единственной проблемой может стать срок ожидания квартир. В «Бест Вей», как уже было сказано, он составляет около года, но в некоторых менее успешных ЖК, у которых есть проблемы с привлечением новых участников, он может затянуться на многие годы. Решить эту проблему может популяризация жилищных кооперативов в обществе и изменение российского законодательства. Сегодня основы для работы ЖК заложены в гражданском и жилищном кодексах, однако необходимо создать правовую базу, которая облегчила бы деятельность кооперативов. Например, разрешила использовать материнский капитал для первоначального взноса. Роман Василенко уже предложил поправки к законодательству, и сейчас разрабатывается проект закона о развитии жилищной кооперации, который поможет установить четкие правила игры для всех ЖК. А, возможно, и привлечет вечно занятое правительство не только к макроэкономическим показателям и абстрактному росту ВВП, но и к этому вопросу, который волнует миллионы россиян. Ведь если машина — это не роскошь, а средство передвижения, то квартира — это тем более не роскошь, а место, где можно жить, трудиться и растить своих детей на благо Отечества, как бы пафосно это ни звучало. «Квартирный вопрос должен не портить, а воодушевлять людей. Жилищный кооператив „Бест Вей“ видит в этом свою прямую задачу», — говорит Роман Василенко. Если в этом увидит задачу еще и государство, можно не сомневаться, что ответ на квартирный вопрос в России, наконец-то, будет найден.   Роман Василенко уголовное дело https://www.ereport.ru/prel/roman-vasilenko-doverie-zalog-uspeshnogo-biznesa.htm
• 65165 MaryArove
  20.12.2025 08:41

  Здравствуйте! Разработка сайтов для малого бизнеса — это особая задача, потому что у клиента ограниченный бюджет. Если текст говорит только про «недорого», доверия нет. Но если показать: адаптивный дизайн, SEO оптимизация, интеграция онлайн-оплаты, настройка Яндекс Директ, поддержка, внимание остаётся. Малый бизнес видит, что даже при ограниченных ресурсах можно получить рабочий инструмент, а не пустую страницу. Полная информация по ссылке - https://www.ts-web.ru/faq.html сопровождение сайтов для бизнеса в России, сайт для ресторана под ключ Россия, анализ конкурентов SEO Россия технический аудит сайта Махачкала, Коллтрекинг — когда действительно нужен | Блог TS-WEB, заказать сайт визитку Москва Удачи и комфорта в жизни! SEO оптимизация сайта: рост видимости и клиентов 401ef7c
• 65164 hollyic4
  19.12.2025 15:57

  Tushyraw Naughty Penelope Gets Her Tight Ass Gaped Wide https://babes-images-asian-gay-porn-videos.sexjanet.com/?katelyn-josephine erotic parties sex free classic erotic art books erotic erotic book club
• 65163 PhilipLog
  19.12.2025 10:06

  В 2018 году услугами компании Библио-Глобус воспользовались 2 934 056 человек https://akademy21.ru/svadebnyi_stelist Столица: Пекин Официальный язык: китайский Валюта: юань Климат: в основном умеренный, на Хайнане – тропический Время: опережает московское на 5 часов Перелет из Москвы: ~11 часов Телефонный код: +86 Выбери отель за пять минут! Запрещён ввоз оружия, порнографии, взрывчатых веществ, наркотиков и ядов https://akademy21.ru/courses/depilation Запрещён вывоз произведений искусства, а также живописи и графики без чека из магазина, в котором был приобретен товар https://akademy21.ru/trener_estetika_tela Рейтинг: 4 https://akademy21.ru/courses/massage/master-apparatnoy-korrektsii-figury 0 из 5 https://akademy21.ru/trener_makeup 0 https://akademy21.ru/osnovinutriciolog Почему мы https://akademy21.ru/blog/tpost/xsuyxac6z1-preimuschestva-obucheniya-v-kitae Цена на двоих с вылетом из Иркутска ?
• 65162 GeorgeJaf
  19.12.2025 09:57

  Новичку же создательница бренда Almo предлагает с самого начала работы иметь план продаж и производственный план для каждого из маркетплейсов по артикулам https://bayra.market/odezhda-ru-5/detyam/novorozhdennym/kostyumy-i-komplekty-ru-2/kostyum-iz-muslina-goroh-rost-122/ Мы свой товар очень ценим и цену никак не занижали, чтобы выйти на Wildberries https://bayra.market/odezhda-ru-5/detyam/novorozhdennym/pelenki/pelenka-kokon-na-molnii-zvezdy-r-3-6mes/ Например, попасть по футболкам в топ и конкурировать с простыми и дешевыми футболками — не наша история https://bayra.market/produkty-pitaniya-ru/kolbasy-sosiski-i-delikatesy/kolbasy-ru/sibirskaya-osobaya-kolbasa-100-g/ Мы привлекали свою аудиторию, сейчас не запрещено перенаправлять покупателей с других площадок https://bayra.market/produkty-pitaniya-ru/vypechka-i-sladosti/pechene-pryaniki-vafli/pryaniki-klassicheskie-so-vkusom-myaty-korobka-3-5kg/ Шаг 3 https://bayra.market/galantereya-i-ukrasheniya/zhenschinam-ru/bizhuteriya/sergu/sergi-ru-2618/ Глубокая переработка стратегии https://bayra.market/galantereya-i-ukrasheniya/zhenschinam-ru/bizhuteriya/sergu/sergi-k1-00010010/ В 2021 году — «по приколу» и не имея таких грандиозных планов, как сейчас — мы затестили офлайн-продажи и продажи в запрещенной соцсети, а после этого решили, что можно вливаться и в маркетплейсы https://bayra.market/odezhda-ru-5/detyam/novorozhdennym/kostyumy-i-komplekty-ru-2/komplekt-vyazannyy-seryy-rost-56-62/ Так и вышли, начали разбираться и углубляться https://bayra.market/zhenschinam-ru/page-52/?layout=products_multicolumns Почему нельзя игнорировать региональные различия https://bayra.market/odezhda-ru-5/detyam/novorozhdennym/futbolki-i-rubashki/futbolka-dlya-devochek-vitara-with-love-belyy-rost-80/ Пункты выдачи заказов Ozon https://bayra.market/produkty-pitaniya-ru/vypechka-i-sladosti/shokolad-shokoladnye-batonchiki/shokoladnyy-batonchik-snikers-80g/ Всего 9 пунктов https://bayra.market/odezhda-ru-5/detyam/novorozhdennym/bodi-ru/bodi-dlinnyy-rukav-na-knopkah-s-printom-rost-74/

econews.bg си запазва правото да изтрива коментари, които не спазват добрия тон.

Толерира се използването на кирилица.

Име *

Коментар *

Попълнете текста от картинката *

изпрати